现在是时候采取行动购置新房产吗？附10个购房建议
过去一年中，美国经济的一大亮点是购房数量激增。房屋销售近几个月来一直处于高位，首次购房者、寻求房屋升级、扩展或搬迁的人以及正在购买第二套度假屋的人的需求强劲。
美国长期以来一直是主张拥有房产的国家。尽管2008年爆发的房地产泡沫导致房屋止赎激增，以及人们对租房的兴趣增加，但如今钟摆以开始向原来的方向摆动。目前，美国约有三分之二的家庭拥有房产。令人难以置信的低利率和新冠疫情之后的行为转变推动了最近的购房热潮。人们被迫在家里花费更多的时间，现在正在寻找更大的空间和更好的生活质量。
根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，这种趋势在现有房屋销售中显而易见，该房屋销售在10月连续第五个月增长至685万，与2019年10月相比增长了26.6％。还应注意的是，购买第二套住房的购房者约占销售额的15％，而度假区的房屋销售却在飞涨，例如太浩湖、默特尔比奇和康涅狄格州的布里奇波特。
购房成为主要的投资行为
对于许多人来说，买房是他们一生中最大的一次购物。令人难以置信的低贷款利率为购房者创造了非常有利的环境。贷款利率取决于多种因素，例如个人的信用记录、美元金额和贷款期限。但是，平均利率已降至接近历史最低点。例如，根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期抵押贷款的平均利率已降至3％以下。综上所述，2000年的平均比率超过8％，在20世纪80年代初甚至飙升至16％。
购房者面临的挑战之一是竞争和有限的待售房屋。根据NAR的数据，现房销售价格中位数现在为31.3万美元，比2019年10月高出15.5％。此外，可供出售房屋的库存量创历史新低。实际上，10月份售出的房屋中有72％的房源上市时间不到一个月。
对于很多买家来说，一个问题就是要在哪里置业。在考虑城市与郊区的位置，甚至是在一个新的城市或州购房时，生活质量和负担能力都是需要考虑的两个重要因素。除了房价上涨外，许多城市的生活成本也在上升。根据move.org的最新报告，美国75个城市的生活成本平均上涨了7.33%。生活成本最高的城市是旧金山、纽约市和加州奥克兰。在光谱的另一端，那些生活成本最低的城市是德克萨斯州的埃尔帕索、堪萨斯州的威奇托和内布拉斯加州的林肯。
给购房者的10个建议
任何重大的购买都可能是一个压力很大的决定，购买新房或第二套房当然也是如此。以下是来自房地产专家提供的10条建议，可以帮助减轻购房压力，并帮助在考虑购买新房时做出谨慎的选择。
1. 做好功课。研究城市以及郊区和邻里的选择，以便知道从哪里开始搜索。
2. 了解个人负担能力并确定价格范围。
3. 准备迅速采取行动。
4. 如果你打算通过借贷，请先获得贷款的预先批准，然后再开始寻找房屋，以便能够快速竞标。
5. 与可信赖的房地产经纪人合作，房地产经纪人可以指导你完成整个过程。
6. 不要被“梦想之家”蒙住眼睛。认真进行验房以发现任何问题。
7. 没有所谓的“完美”房屋。了解“必须拥有”与“好的拥有”的品质和特征，并做好妥协的准备。
8. 不要突然改变你的财务状况，因为这可能会影响您最终确定贷款的能力。
9. 在阅读并理解之前，请勿签署任何文件。
10. 在承诺购买之前，请确保了解其他额外的费用，例如所需的维修或与公寓或业主协会有关的费用。
房地产经纪人经常建议客户，在目前竞争激烈的市场上，如果出现合适的购买机会，要做好快速行动的准备。如果不这样做，恐怕就会错失良机。不过，重要的是不要被泡沫化的市场冲昏头脑。在目前大环境仍不明朗的情况下，考虑购房也是明智之举。疫情促使人们从旧金山和纽约市等主要都市向外迁徙。这些变化是暂时的，还是代表着更持久的转变，可能会影响到你未来想要居住的地方，还有待观察。购房往往周期很长。与任何重大投资一样，明智的做法是深思熟虑，谨慎行事，并与值得信赖的顾问合作。
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